Calculadora de hipoteca
Calcule la cuota mensual de su hipoteca — capital e interés más impuestos, seguro y comunidad — con el interés total y la amortización anual.
Cuota = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), donde L es el préstamo (precio − entrada), r el tipo mensual (anual ÷ 12 ÷ 100) y n los meses. El PITI añade la parte mensual del impuesto y del seguro anuales más la cuota de comunidad. El tipo es un dato de ejemplo, no una oferta.
Tabla de amortización anual
| Año | Capital pagado | Interés pagado | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $2947,23 | $14.319,83 | $237.052,77 |
| 2 | $3129,01 | $14.138,05 | $233.923,77 |
| 3 | $3322 | $13.945,06 | $230.601,77 |
| 4 | $3526,89 | $13.740,16 | $227.074,88 |
| 5 | $3744,42 | $13.522,63 | $223.330,46 |
| 6 | $3975,37 | $13.291,69 | $219.355,09 |
| 7 | $4220,56 | $13.046,49 | $215.134,53 |
| 8 | $4480,88 | $12.786,18 | $210.653,65 |
| 9 | $4757,25 | $12.509,81 | $205.896,4 |
| 10 | $5050,66 | $12.216,39 | $200.845,74 |
| 11 | $5362,18 | $11.904,88 | $195.483,56 |
| 12 | $5692,9 | $11.574,15 | $189.790,66 |
| 13 | $6044,03 | $11.223,02 | $183.746,63 |
| 14 | $6416,81 | $10.850,24 | $177.329,81 |
| 15 | $6812,59 | $10.454,47 | $170.517,23 |
| 16 | $7232,77 | $10.034,28 | $163.284,45 |
| 17 | $7678,88 | $9588,18 | $155.605,58 |
| 18 | $8152,49 | $9114,56 | $147.453,09 |
| 19 | $8655,32 | $8611,74 | $138.797,77 |
| 20 | $9189,16 | $8077,89 | $129.608,61 |
| 21 | $9755,93 | $7511,13 | $119.852,68 |
| 22 | $10.357,65 | $6909,4 | $109.495,03 |
| 23 | $10.996,49 | $6270,57 | $98.498,54 |
| 24 | $11.674,73 | $5592,33 | $86.823,81 |
| 25 | $12.394,8 | $4872,25 | $74.429,01 |
| 26 | $13.159,28 | $4107,77 | $61.269,72 |
| 27 | $13.970,92 | $3296,13 | $47.298,8 |
| 28 | $14.832,62 | $2434,44 | $32.466,19 |
| 29 | $15.747,46 | $1519,6 | $16.718,73 |
| 30 | $16.718,73 | $548,33 | $0 |
Esta herramienta funciona por completo en tu navegador. Tus datos nunca salen de tu dispositivo y no se suben a ningún servidor.
Cómo usarlo
- 1Escriba el precio de la vivienda y la entrada, en porcentaje o importe.
- 2Fije el tipo de interés anual y el plazo en años.
- 3Opcionalmente añada impuesto anual, seguro anual y cuota mensual de comunidad.
- 4Lea la cuota mensual de capital e interés, el PITI y la tabla de amortización anual.
Calculadora de hipoteca
Introduzca el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo para obtener la cuota mensual de capital e interés con la fórmula de amortización estándar que aplican los bancos. Añada el impuesto anual, el seguro anual y la cuota mensual de la comunidad para ver el PITI completo que suelen citar los prestamistas.
El importe del préstamo, el interés total de la vida del préstamo y la tabla de amortización año por año se actualizan al escribir, de modo que puede comparar una entrada del 20 % frente al 10 %, o un plazo de 15 años frente a 30, en segundos.
Preguntas frecuentes
¿Qué fórmula usa la calculadora de hipoteca?
La fórmula estándar de amortización a tipo fijo: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), donde L es el préstamo (precio menos entrada), r el tipo mensual (anual ÷ 12 ÷ 100) y n los meses. Como ejemplo, una vivienda de 300.000 con una entrada del 20 % al 6 % a 30 años da una cuota de unos 1.438,92 — el tipo que introduce es un dato de ejemplo, no una oferta.
¿Qué significa PITI?
Capital, Interés, Tasas e Insurance (seguro): las cuatro partes de un pago mensual de vivienda típico. La herramienta añade doceavos mensuales del impuesto y del seguro anuales que indique, más la cuota de comunidad, sobre la cuota de capital e interés. Si impuestos y seguro se escrowan depende del prestamista.
¿Por qué pago tantos intereses los primeros años?
Cada mes el interés se calcula sobre el saldo pendiente, que es máximo al principio. La tabla de amortización muestra el cruce: las cuotas iniciales son casi todo interés y en los últimos años casi todo capital. Por eso amortizar capital al principio ahorra muchos más intereses.
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