Calculatrice de prêt immobilier
Calculez la mensualité de votre prêt immobilier — capital-intérêts plus taxe, assurance et copropriété — avec le total des intérêts et un tableau d’amortissement annuel.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2 947,23 | $14 319,83 | $237 052,77 |
| 2 | $3 129,01 | $14 138,05 | $233 923,77 |
| 3 | $3 322 | $13 945,06 | $230 601,77 |
| 4 | $3 526,89 | $13 740,16 | $227 074,88 |
| 5 | $3 744,42 | $13 522,63 | $223 330,46 |
| 6 | $3 975,37 | $13 291,69 | $219 355,09 |
| 7 | $4 220,56 | $13 046,49 | $215 134,53 |
| 8 | $4 480,88 | $12 786,18 | $210 653,65 |
| 9 | $4 757,25 | $12 509,81 | $205 896,4 |
| 10 | $5 050,66 | $12 216,39 | $200 845,74 |
| 11 | $5 362,18 | $11 904,88 | $195 483,56 |
| 12 | $5 692,9 | $11 574,15 | $189 790,66 |
| 13 | $6 044,03 | $11 223,02 | $183 746,63 |
| 14 | $6 416,81 | $10 850,24 | $177 329,81 |
| 15 | $6 812,59 | $10 454,47 | $170 517,23 |
| 16 | $7 232,77 | $10 034,28 | $163 284,45 |
| 17 | $7 678,88 | $9 588,18 | $155 605,58 |
| 18 | $8 152,49 | $9 114,56 | $147 453,09 |
| 19 | $8 655,32 | $8 611,74 | $138 797,77 |
| 20 | $9 189,16 | $8 077,89 | $129 608,61 |
| 21 | $9 755,93 | $7 511,13 | $119 852,68 |
| 22 | $10 357,65 | $6 909,4 | $109 495,03 |
| 23 | $10 996,49 | $6 270,57 | $98 498,54 |
| 24 | $11 674,73 | $5 592,33 | $86 823,81 |
| 25 | $12 394,8 | $4 872,25 | $74 429,01 |
| 26 | $13 159,28 | $4 107,77 | $61 269,72 |
| 27 | $13 970,92 | $3 296,13 | $47 298,8 |
| 28 | $14 832,62 | $2 434,44 | $32 466,19 |
| 29 | $15 747,46 | $1 519,6 | $16 718,73 |
| 30 | $16 718,73 | $548,33 | $0 |
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Mode d'emploi
- 1Saisissez le prix du bien et l’apport, en pourcentage ou en montant.
- 2Réglez le taux d’intérêt annuel et la durée en années.
- 3Ajoutez au besoin la taxe foncière annuelle, l’assurance annuelle et les charges mensuelles de copropriété.
- 4Lisez la mensualité capital-intérêts, le total PITI et le tableau d’amortissement annuel.
Calculatrice de prêt immobilier
Saisissez le prix du bien, l’apport, le taux d’intérêt et la durée pour obtenir la mensualité capital-intérêts donnée par la formule d’amortissement standard qu’utilisent les banques. Ajoutez la taxe foncière annuelle, l’assurance annuelle et les charges mensuelles de copropriété pour voir le PITI complet que citent la plupart des prêteurs.
Le montant emprunté, le total des intérêts sur la vie du prêt et un tableau d’amortissement année par année se mettent à jour en direct pendant la saisie : comparez un apport de 20 % à un apport de 10 %, ou une durée de 15 ans à 30 ans, en quelques secondes.
Questions fréquentes
Quelle formule la calculatrice de prêt immobilier utilise-t-elle ?
La formule d’amortissement standard à taux fixe : M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), où L est le montant emprunté (prix moins l’apport), r le taux mensuel (annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mois. Exemple : une maison de 300 000 avec 20 % d’apport à 6 % sur 30 ans donne une mensualité capital-intérêts d’environ 1 438,92 — le taux saisi est un exemple, pas une offre.
Que signifie PITI ?
Principal, Intérêts, Taxes et Insurance (assurance) — les quatre parties d’une mensualité de logement typique. L’outil ajoute un douzième de la taxe foncière et de l’assurance annuelles saisies, plus les charges de copropriété, à la mensualité capital-intérêts. Le séquestre des taxes et de l’assurance dépend du prêteur.
Pourquoi paie-je tant d’intérêts les premières années ?
Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le solde restant, qui est maximal au départ. Le tableau d’amortissement montre le basculement : les premières mensualités sont presque tout intérêts, les dernières presque tout capital. Rembourser du capital tôt dans le prêt économise donc le plus d’intérêts.
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