Kalkulator KPR
Hitung cicilan bulanan KPR — pokok dan bunga plus pajak, asuransi, dan iuran komunitas — dengan jumlah pinjaman, total bunga, dan tabel amortisasi tahunan.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2.947,23 | $14.319,83 | $237.052,77 |
| 2 | $3.129,01 | $14.138,05 | $233.923,77 |
| 3 | $3.322 | $13.945,06 | $230.601,77 |
| 4 | $3.526,89 | $13.740,16 | $227.074,88 |
| 5 | $3.744,42 | $13.522,63 | $223.330,46 |
| 6 | $3.975,37 | $13.291,69 | $219.355,09 |
| 7 | $4.220,56 | $13.046,49 | $215.134,53 |
| 8 | $4.480,88 | $12.786,18 | $210.653,65 |
| 9 | $4.757,25 | $12.509,81 | $205.896,4 |
| 10 | $5.050,66 | $12.216,39 | $200.845,74 |
| 11 | $5.362,18 | $11.904,88 | $195.483,56 |
| 12 | $5.692,9 | $11.574,15 | $189.790,66 |
| 13 | $6.044,03 | $11.223,02 | $183.746,63 |
| 14 | $6.416,81 | $10.850,24 | $177.329,81 |
| 15 | $6.812,59 | $10.454,47 | $170.517,23 |
| 16 | $7.232,77 | $10.034,28 | $163.284,45 |
| 17 | $7.678,88 | $9.588,18 | $155.605,58 |
| 18 | $8.152,49 | $9.114,56 | $147.453,09 |
| 19 | $8.655,32 | $8.611,74 | $138.797,77 |
| 20 | $9.189,16 | $8.077,89 | $129.608,61 |
| 21 | $9.755,93 | $7.511,13 | $119.852,68 |
| 22 | $10.357,65 | $6.909,4 | $109.495,03 |
| 23 | $10.996,49 | $6.270,57 | $98.498,54 |
| 24 | $11.674,73 | $5.592,33 | $86.823,81 |
| 25 | $12.394,8 | $4.872,25 | $74.429,01 |
| 26 | $13.159,28 | $4.107,77 | $61.269,72 |
| 27 | $13.970,92 | $3.296,13 | $47.298,8 |
| 28 | $14.832,62 | $2.434,44 | $32.466,19 |
| 29 | $15.747,46 | $1.519,6 | $16.718,73 |
| 30 | $16.718,73 | $548,33 | $0 |
Alat ini berjalan sepenuhnya di browser Anda. Data Anda tidak pernah meninggalkan perangkat — tidak diunggah ke server mana pun.
Cara pakai
- 1Masukkan harga rumah dan uang muka, sebagai persen atau nominal.
- 2Atur suku bunga tahunan dan tenor dalam tahun.
- 3Opsional tambahkan pajak properti tahunan, asuransi tahunan, dan iuran komunitas bulanan.
- 4Baca cicilan pokok-bunga bulanan, total PITI, dan tabel amortisasi tahunan.
Kalkulator KPR
Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor untuk mendapat cicilan bulanan pokok-bunga dari rumus amortisasi standar yang dipakai bank. Tambahkan pajak properti tahunan, asuransi tahunan, dan iuran komunitas bulanan untuk melihat jumlah PITI penuh yang biasanya dikutip pemberi pinjaman.
Jumlah pinjaman, total bunga sepanjang masa pinjaman, dan tabel amortisasi tahun demi tahun diperbarui langsung saat Anda mengetik, jadi Anda membandingkan uang muka 20% dengan 10%, atau tenor 15 tahun dengan 30, dalam hitungan detik.
Pertanyaan yang sering diajukan
Rumus apa yang dipakai kalkulator KPR ini?
Rumus amortisasi suku bunga tetap standar: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), dengan L jumlah pinjaman (harga dikurangi uang muka), r suku bunga bulanan (tahunan ÷ 12 ÷ 100) dan n jumlah bulan. Contoh: rumah 300.000 dengan uang muka 20% pada bunga 6% selama 30 tahun menghasilkan cicilan pokok-bunga sekitar 1.438,92 — suku bunga yang Anda masukkan hanya contoh, bukan penawaran.
Apa arti PITI?
Principal, Interest, Taxes, dan Insurance — empat bagian tipikal pembayaran tempat tinggal bulanan. Alat ini menambahkan seperdua belas pajak dan asuransi tahunan yang Anda masukkan, plus iuran komunitas, ke cicilan pokok-bunga. Apakah pajak dan asuransi dititipkan di escrow tergantung pemberi pinjaman.
Kenapa saya membayar begitu banyak bunga di tahun-tahun awal?
Bunga tiap bulan dikenakan pada saldo berjalan, yang paling besar di awal. Tabel amortisasi memperlihatkan titik baliknya: cicilan awal hampir seluruhnya bunga, dan di tahun-tahun akhir hampir seluruhnya pokok. Karena itu pelunasan pokok di awal pinjaman menghemat bunga paling banyak.
Alat terkait
Kalkulator Pinjaman
Lihat gambaran penuh sebuah pinjaman: cicilan bulanan, total bunga, dan tabel amortisasi tahunan yang menunjukkan pecahan pokok dan bunga.
Semua alat →
Kalkulator EMI
Hitung EMI bulanan tetap untuk pinjaman mana pun — pokok, bunga, dan tenor masuk, total bunga dan total pelunasan keluar, seketika.
Semua alat →
Kalkulator Bunga Majemuk
Lihat bagaimana tabungan tumbuh dengan bunga majemuk — masukkan setoran, kontribusi bulanan, dan suku bunga untuk mendapat saldo akhir dan tabel tahunan.
Semua alat →
Konverter Mata Uang
Konversikan 160+ mata uang dunia dengan kurs mid-market terbaru — dimuat sekali online, dihitung dan di-cache secara privat di browser Anda.
Semua alat →
Sematkan alat ini
Tambahkan alat ini ke situs Anda dengan satu baris — berjalan di browser pengunjung.
<iframe src="https://zoyku.com/id/tools/mortgage-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — mortgage-calculator" loading="lazy"></iframe>