Calcolatrice mutuo
Calcola la rata mensile del mutuo — capitale e interessi più tasse, assicurazione e spese condominiali — con interessi totali e piano di ammortamento annuale.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2947,23 | $14.319,83 | $237.052,77 |
| 2 | $3129,01 | $14.138,05 | $233.923,77 |
| 3 | $3322 | $13.945,06 | $230.601,77 |
| 4 | $3526,89 | $13.740,16 | $227.074,88 |
| 5 | $3744,42 | $13.522,63 | $223.330,46 |
| 6 | $3975,37 | $13.291,69 | $219.355,09 |
| 7 | $4220,56 | $13.046,49 | $215.134,53 |
| 8 | $4480,88 | $12.786,18 | $210.653,65 |
| 9 | $4757,25 | $12.509,81 | $205.896,4 |
| 10 | $5050,66 | $12.216,39 | $200.845,74 |
| 11 | $5362,18 | $11.904,88 | $195.483,56 |
| 12 | $5692,9 | $11.574,15 | $189.790,66 |
| 13 | $6044,03 | $11.223,02 | $183.746,63 |
| 14 | $6416,81 | $10.850,24 | $177.329,81 |
| 15 | $6812,59 | $10.454,47 | $170.517,23 |
| 16 | $7232,77 | $10.034,28 | $163.284,45 |
| 17 | $7678,88 | $9588,18 | $155.605,58 |
| 18 | $8152,49 | $9114,56 | $147.453,09 |
| 19 | $8655,32 | $8611,74 | $138.797,77 |
| 20 | $9189,16 | $8077,89 | $129.608,61 |
| 21 | $9755,93 | $7511,13 | $119.852,68 |
| 22 | $10.357,65 | $6909,4 | $109.495,03 |
| 23 | $10.996,49 | $6270,57 | $98.498,54 |
| 24 | $11.674,73 | $5592,33 | $86.823,81 |
| 25 | $12.394,8 | $4872,25 | $74.429,01 |
| 26 | $13.159,28 | $4107,77 | $61.269,72 |
| 27 | $13.970,92 | $3296,13 | $47.298,8 |
| 28 | $14.832,62 | $2434,44 | $32.466,19 |
| 29 | $15.747,46 | $1519,6 | $16.718,73 |
| 30 | $16.718,73 | $548,33 | $0 |
Questo strumento gira interamente nel tuo browser. I tuoi dati non lasciano mai il dispositivo: non vengono caricati su nessun server.
Come si usa
- 1Inserisci il prezzo dell'abitazione e l'acconto, in percentuale o importo.
- 2Imposta il tasso annuo e la durata in anni.
- 3Aggiungi facoltativamente imposta annuale, assicurazione annuale e spese condominiali mensili.
- 4Leggi la rata capitale-interessi, il totale PITI e il piano di ammortamento annuale.
Calcolatrice mutuo
Inserisci prezzo dell'abitazione, acconto, tasso e durata per ottenere la rata mensile capitale-interessi con la formula di ammortamento standard che usano le banche. Aggiungi l'imposta annuale, l'assicurazione annuale e le spese condominiali mensili per vedere il PITI completo che citano i finanziatori.
L'importo finanziato, gli interessi totali della vita del mutuo e un piano di ammortamento anno per anno si aggiornano mentre scrivi: confronta un acconto del 20% con uno del 10%, o 15 anni con 30, in pochi secondi.
Domande frequenti
Quale formula usa la calcolatrice del mutuo?
La formula di ammortamento standard a tasso fisso: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), dove L è l'importo finanziato (prezzo meno acconto), r il tasso mensile (annuale ÷ 12 ÷ 100) e n il numero di mesi. Esempio: una casa da 300.000 con il 20% di acconto al 6% su 30 anni dà una rata capitale-interessi di circa 1.438,92 — il tasso inserito è un esempio, non un'offerta.
Cosa significa PITI?
Principal, Interest, Taxes e Insurance — le quattro parti di una rata abitativa tipica. Lo strumento aggiunge un dodicesimo delle imposte e dell'assicurazione annuali inserite, più le spese condominiali, alla rata capitale-interessi. Se tasse e assicurazione finiscono in deposito a garanzia (escrow) dipende dal finanziatore.
Perché pago tanti interessi nei primi anni?
Ogni mese gli interessi si calcolano sul saldo residuo, massimo all'inizio. Il piano di ammortamento mostra il ribaltamento: le rate iniziali sono quasi tutto interesse, negli ultimi anni quasi tutto capitale. Ammortizzare capitale presto risparmia quindi molti più interessi.
Strumenti correlati
Calcolatrice prestito
Vedi il quadro completo di un prestito: rata mensile, interessi totali e una tabella di ammortamento anno per anno con la divisione tra capitale e interessi.
Tutti gli strumenti →
Calcolatrice rata (EMI)
Calcola la rata mensile fissa per qualsiasi prestito — capitale, tasso e durata in ingresso, interessi totali e rimborso totale in uscita, all'istante.
Tutti gli strumenti →
Calcolatrice di interessi composti
Guarda come crescono i risparmi con l'interesse composto — inserisci un deposito, versamenti mensili e un tasso per avere il saldo finale e una tabella anno per anno.
Tutti gli strumenti →
Convertitore di valute
Converte oltre 160 valute del mondo con tassi di mercato aggiornati — caricati una sola volta online, calcolati e messi in cache privatamente nel tuo browser.
Tutti gli strumenti →
Incorpora questo strumento
Metti questo strumento sul tuo sito con una riga: gira nel browser del visitatore.
<iframe src="https://zoyku.com/it/tools/mortgage-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — mortgage-calculator" loading="lazy"></iframe>