주택담보대출 계산기
주택 가격, 계약금, 금리, 기간을 입력하면 은행이 쓰는 표준 상환 공식으로 매월 원리금을 계산하고 재산세·보험·관리비를 더한 PITI 월 지출과 연간 상환표까지 보여 줍니다.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2,947.23 | $14,319.83 | $237,052.77 |
| 2 | $3,129.01 | $14,138.05 | $233,923.77 |
| 3 | $3,322 | $13,945.06 | $230,601.77 |
| 4 | $3,526.89 | $13,740.16 | $227,074.88 |
| 5 | $3,744.42 | $13,522.63 | $223,330.46 |
| 6 | $3,975.37 | $13,291.69 | $219,355.09 |
| 7 | $4,220.56 | $13,046.49 | $215,134.53 |
| 8 | $4,480.88 | $12,786.18 | $210,653.65 |
| 9 | $4,757.25 | $12,509.81 | $205,896.4 |
| 10 | $5,050.66 | $12,216.39 | $200,845.74 |
| 11 | $5,362.18 | $11,904.88 | $195,483.56 |
| 12 | $5,692.9 | $11,574.15 | $189,790.66 |
| 13 | $6,044.03 | $11,223.02 | $183,746.63 |
| 14 | $6,416.81 | $10,850.24 | $177,329.81 |
| 15 | $6,812.59 | $10,454.47 | $170,517.23 |
| 16 | $7,232.77 | $10,034.28 | $163,284.45 |
| 17 | $7,678.88 | $9,588.18 | $155,605.58 |
| 18 | $8,152.49 | $9,114.56 | $147,453.09 |
| 19 | $8,655.32 | $8,611.74 | $138,797.77 |
| 20 | $9,189.16 | $8,077.89 | $129,608.61 |
| 21 | $9,755.93 | $7,511.13 | $119,852.68 |
| 22 | $10,357.65 | $6,909.4 | $109,495.03 |
| 23 | $10,996.49 | $6,270.57 | $98,498.54 |
| 24 | $11,674.73 | $5,592.33 | $86,823.81 |
| 25 | $12,394.8 | $4,872.25 | $74,429.01 |
| 26 | $13,159.28 | $4,107.77 | $61,269.72 |
| 27 | $13,970.92 | $3,296.13 | $47,298.8 |
| 28 | $14,832.62 | $2,434.44 | $32,466.19 |
| 29 | $15,747.46 | $1,519.6 | $16,718.73 |
| 30 | $16,718.73 | $548.33 | $0 |
이 도구는 전부 브라우저 안에서 실행됩니다. 데이터는 기기를 떠나지 않으며 어떤 서버로도 업로드되지 않습니다.
사용 방법
- 1주택 가격과 계약금을 비율 또는 금액으로 입력하기.
- 2연이율과 기간(년)을 설정하기.
- 3필요하면 연간 재산세·연간 보험료·월 관리비를 추가하기.
- 4매월 원리금, PITI 합계, 연간 상환 스케줄 확인하기.
주택담보대출 계산기
주택 가격·계약금·연이율·기간을 입력하면 은행이 사용하는 표준 원리금균등 상환 공식으로 매월 상환액을 계산합니다. 연간 재산세와 보험료, 매월 관리비를 더하면 대출 기관이 보여 주는 PITI 월 총액까지 확인할 수 있습니다.
대출 원금, 대출 기간 전체 이자, 연도별 상환 스케줄은 입력에 맞춰 실시간으로 갱신되므로 계약금 20%와 10%, 15년과 30년을 몇 초 만에 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
주택담보대출 계산기는 어떤 공식을 사용하나요?
표준 고정금리 원리금균등 공식 M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)입니다. L은 대출 원금(가격 − 계약금), r은 월이율(연이율 ÷ 12 ÷ 100), n은 개월 수입니다. 예를 들어 300,000 주택을 계약금 20%, 연 6%, 30년 조건으로 대출하면 매월 원리금은 약 1,438.92입니다. 입력한 금리는 어디까지나 예시이며 제안이 아닙니다.
PITI는 무엇인가요?
원금(Principal)·이자(Interest)·세금(Taxes)·보험(Insurance)의 머리글자로, 전형적인 매월 주거 비용의 네 요소입니다. 이 도구는 입력한 연간 재산세와 보험료를 12 등분하고 관리비를 더해 원리금에 얹습니다. 세금과 보험을 에스크로에 맡기는지는 대출 기관마다 다릅니다.
초반 몇 년은 이자가 왜 그렇게 많나요?
매월 이자는 남은 잔액에 부과되는데 잔액은 초기가 가장 큽니다. 상환 스케줄을 보면 전환점이 그대로 드러납니다. 초반 상환액은 대부분 이자이고 마지막 몇 년은 거의 원금뿐입니다. 그래서 초반에 원금을 더 갚을수록 이자 절약이 커집니다.
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