Калькулятор ипотеки
Рассчитайте платёж по ипотеке — долг и проценты плюс налог, страховка и взносы — с общей суммой процентов и годовым графиком амортизации.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2 947,23 | $14 319,83 | $237 052,77 |
| 2 | $3 129,01 | $14 138,05 | $233 923,77 |
| 3 | $3 322 | $13 945,06 | $230 601,77 |
| 4 | $3 526,89 | $13 740,16 | $227 074,88 |
| 5 | $3 744,42 | $13 522,63 | $223 330,46 |
| 6 | $3 975,37 | $13 291,69 | $219 355,09 |
| 7 | $4 220,56 | $13 046,49 | $215 134,53 |
| 8 | $4 480,88 | $12 786,18 | $210 653,65 |
| 9 | $4 757,25 | $12 509,81 | $205 896,4 |
| 10 | $5 050,66 | $12 216,39 | $200 845,74 |
| 11 | $5 362,18 | $11 904,88 | $195 483,56 |
| 12 | $5 692,9 | $11 574,15 | $189 790,66 |
| 13 | $6 044,03 | $11 223,02 | $183 746,63 |
| 14 | $6 416,81 | $10 850,24 | $177 329,81 |
| 15 | $6 812,59 | $10 454,47 | $170 517,23 |
| 16 | $7 232,77 | $10 034,28 | $163 284,45 |
| 17 | $7 678,88 | $9 588,18 | $155 605,58 |
| 18 | $8 152,49 | $9 114,56 | $147 453,09 |
| 19 | $8 655,32 | $8 611,74 | $138 797,77 |
| 20 | $9 189,16 | $8 077,89 | $129 608,61 |
| 21 | $9 755,93 | $7 511,13 | $119 852,68 |
| 22 | $10 357,65 | $6 909,4 | $109 495,03 |
| 23 | $10 996,49 | $6 270,57 | $98 498,54 |
| 24 | $11 674,73 | $5 592,33 | $86 823,81 |
| 25 | $12 394,8 | $4 872,25 | $74 429,01 |
| 26 | $13 159,28 | $4 107,77 | $61 269,72 |
| 27 | $13 970,92 | $3 296,13 | $47 298,8 |
| 28 | $14 832,62 | $2 434,44 | $32 466,19 |
| 29 | $15 747,46 | $1 519,6 | $16 718,73 |
| 30 | $16 718,73 | $548,33 | $0 |
Инструмент полностью работает в вашем браузере. Данные не покидают устройство и не загружаются ни на один сервер.
Как пользоваться
- 1Введите стоимость жилья и первоначальный взнос — процентом или суммой.
- 2Задайте годовую ставку и срок в годах.
- 3При необходимости добавьте годовой налог, годовую страховку и ежемесячные взносы.
- 4Читайте платёж по долгу и процентам, итог PITI и годовой график амортизации.
Калькулятор ипотеки
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок и получите ежемесячный платёж по основному долгу и процентам по стандартной формуле амортизации, которой пользуются банки. Добавьте годовой налог на имущество, годовую страховку и ежемесячные взносы, чтобы увидеть полный PITI, который обычно называют кредиторы.
Сумма кредита, общие проценты за срок кредита и график платежей по годам обновляются на лету при вводе: сравните взнос 20 % со взносом 10 % или срок 15 лет с 30 за секунды.
Частые вопросы
По какой формуле считает ипотечный калькулятор?
Стандартная формула амортизации по фиксированной ставке: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), где L — сумма кредита (цена минус взнос), r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев. Пример: дом за 300 000 со взносом 20 % под 6 % на 30 лет даёт платёж по долгу и процентам около 1 438,92 — введённая ставка лишь пример, а не предложение.
Что означает PITI?
Principal, Interest, Taxes и Insurance — четыре части типичного ежемесячного жилищного платежа. Инструмент добавляет к платежу по долгу и процентам одну двенадцатую введённых годовых налога и страховки плюс ежемесячные взносы. Учитываются ли налоги и страховка в эскроу, зависит от кредитора.
Почему в первые годы так много процентов?
Проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, который в начале максимален. График амортизации показывает перелом: ранние платежи почти целиком проценты, в последние годы — почти целиком основной долг. Поэтому досрочные платежи в начале кредита экономят больше всего процентов.
Похожие инструменты
Калькулятор кредита
Смотрите полную картину кредита: ежемесячный платёж, общий процент и годовая таблица амортизации с разбивкой на основной долг и проценты.
Все инструменты →
Калькулятор EMI
Вычислите фиксированный ежемесячный платёж (EMI) по любому кредиту — сумма, ставка и срок на входе, общий процент и общая выплата на выходе, мгновенно.
Все инструменты →
Калькулятор сложного процента
Посмотрите, как растут сбережения со сложным процентом, — вводите вклад, ежемесячные пополнения и ставку, получайте итоговый баланс и таблицу по годам.
Все инструменты →
Конвертер валют
Конвертируйте 160+ мировых валют по свежим среднерыночным курсам — загрузка один раз онлайн, вычисления и кеш приватно в вашем браузере.
Все инструменты →
Встроить этот инструмент
Одна строка — и инструмент на вашем сайте. Он работает в браузере посетителя.
<iframe src="https://zoyku.com/ru/tools/mortgage-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — mortgage-calculator" loading="lazy"></iframe>