房贷计算器
输入房价、首付、利率与年限,立即算出每月本息月供与 PITI 总支出,附贷款总额、总利息和逐年还款计划表,可选房产税、保险与物业费。
本息月供 = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1),其中 L 为贷款额(房价 − 首付),r 为月利率(年利率 ÷ 12 ÷ 100),n 为月数。PITI 在此基础上加上房产税、保险的月均额和物业费。利率仅为示例输入,不构成任何报价。
年度还款计划表
| 年份 | 已还本金 | 已还利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|
| 1 | $2,947.23 | $14,319.83 | $237,052.77 |
| 2 | $3,129.01 | $14,138.05 | $233,923.77 |
| 3 | $3,322 | $13,945.06 | $230,601.77 |
| 4 | $3,526.89 | $13,740.16 | $227,074.88 |
| 5 | $3,744.42 | $13,522.63 | $223,330.46 |
| 6 | $3,975.37 | $13,291.69 | $219,355.09 |
| 7 | $4,220.56 | $13,046.49 | $215,134.53 |
| 8 | $4,480.88 | $12,786.18 | $210,653.65 |
| 9 | $4,757.25 | $12,509.81 | $205,896.4 |
| 10 | $5,050.66 | $12,216.39 | $200,845.74 |
| 11 | $5,362.18 | $11,904.88 | $195,483.56 |
| 12 | $5,692.9 | $11,574.15 | $189,790.66 |
| 13 | $6,044.03 | $11,223.02 | $183,746.63 |
| 14 | $6,416.81 | $10,850.24 | $177,329.81 |
| 15 | $6,812.59 | $10,454.47 | $170,517.23 |
| 16 | $7,232.77 | $10,034.28 | $163,284.45 |
| 17 | $7,678.88 | $9,588.18 | $155,605.58 |
| 18 | $8,152.49 | $9,114.56 | $147,453.09 |
| 19 | $8,655.32 | $8,611.74 | $138,797.77 |
| 20 | $9,189.16 | $8,077.89 | $129,608.61 |
| 21 | $9,755.93 | $7,511.13 | $119,852.68 |
| 22 | $10,357.65 | $6,909.4 | $109,495.03 |
| 23 | $10,996.49 | $6,270.57 | $98,498.54 |
| 24 | $11,674.73 | $5,592.33 | $86,823.81 |
| 25 | $12,394.8 | $4,872.25 | $74,429.01 |
| 26 | $13,159.28 | $4,107.77 | $61,269.72 |
| 27 | $13,970.92 | $3,296.13 | $47,298.8 |
| 28 | $14,832.62 | $2,434.44 | $32,466.19 |
| 29 | $15,747.46 | $1,519.6 | $16,718.73 |
| 30 | $16,718.73 | $548.33 | $0 |
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使用方法
- 1输入房价,首付可选按百分比或按金额填写。
- 2设置年利率和贷款年限。
- 3按需填写年房产税、年保险和每月物业费。
- 4查看每月本息、PITI 总支出和逐年还款计划表。
房贷计算器
输入房价、首付、年利率和贷款年限,即可用银行通用的标准摊销公式算出每月本息月供;再填入每年的房产税、保险和每月物业费,就能看到贷款机构常报的 PITI 每月总支出。
贷款总额、整个贷款期的总利息以及逐年还款计划表会随输入实时更新,方便你几秒钟内对比首付两成与一成、15 年期与 30 年期的差别。
常见问题
房贷计算用的是哪个公式?
标准等额本息摊销公式:M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1),其中 L 为贷款额(房价减首付),r 为月利率(年利率 ÷ 12 ÷ 100),n 为总月数。举例:30 万的房子首付两成、年利率 6%、30 年,月供本息约 1,438.92——这里的利率只是示例输入,不构成任何报价。
PITI 是什么意思?
即本金(Principal)、利息(Interest)、税费(Taxes)和保险(Insurance),是常见的每月住房支出四部分。本工具在你输入的年房产税、年保险基础上按月均摊,再加上物业费,叠加到本息月供上。税费和保险是否由贷款机构代管因机构而异。
为什么前几年还的利息占比这么高?
每月利息按剩余本金计收,期初余额最大,所以利息最多。还款计划表能直观看到这个交叉点:前期月供大部分是利息,到最后几年几乎全是本金。因此贷款前期多还本金,省下的利息最多。
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