آلة حاسبة الرهن العقاري
احسب القسط الشهري لقرض المسكن — الأصل والفائدة مع الضريبة والتأمين ورسوم الجمعية — مع مبلغ القرض وجميع الفوائد وجدول استهلاك سنوي.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $٢٬٩٤٧٫٢٣ | $١٤٬٣١٩٫٨٣ | $٢٣٧٬٠٥٢٫٧٧ |
| 2 | $٣٬١٢٩٫٠١ | $١٤٬١٣٨٫٠٥ | $٢٣٣٬٩٢٣٫٧٧ |
| 3 | $٣٬٣٢٢ | $١٣٬٩٤٥٫٠٦ | $٢٣٠٬٦٠١٫٧٧ |
| 4 | $٣٬٥٢٦٫٨٩ | $١٣٬٧٤٠٫١٦ | $٢٢٧٬٠٧٤٫٨٨ |
| 5 | $٣٬٧٤٤٫٤٢ | $١٣٬٥٢٢٫٦٣ | $٢٢٣٬٣٣٠٫٤٦ |
| 6 | $٣٬٩٧٥٫٣٧ | $١٣٬٢٩١٫٦٩ | $٢١٩٬٣٥٥٫٠٩ |
| 7 | $٤٬٢٢٠٫٥٦ | $١٣٬٠٤٦٫٤٩ | $٢١٥٬١٣٤٫٥٣ |
| 8 | $٤٬٤٨٠٫٨٨ | $١٢٬٧٨٦٫١٨ | $٢١٠٬٦٥٣٫٦٥ |
| 9 | $٤٬٧٥٧٫٢٥ | $١٢٬٥٠٩٫٨١ | $٢٠٥٬٨٩٦٫٤ |
| 10 | $٥٬٠٥٠٫٦٦ | $١٢٬٢١٦٫٣٩ | $٢٠٠٬٨٤٥٫٧٤ |
| 11 | $٥٬٣٦٢٫١٨ | $١١٬٩٠٤٫٨٨ | $١٩٥٬٤٨٣٫٥٦ |
| 12 | $٥٬٦٩٢٫٩ | $١١٬٥٧٤٫١٥ | $١٨٩٬٧٩٠٫٦٦ |
| 13 | $٦٬٠٤٤٫٠٣ | $١١٬٢٢٣٫٠٢ | $١٨٣٬٧٤٦٫٦٣ |
| 14 | $٦٬٤١٦٫٨١ | $١٠٬٨٥٠٫٢٤ | $١٧٧٬٣٢٩٫٨١ |
| 15 | $٦٬٨١٢٫٥٩ | $١٠٬٤٥٤٫٤٧ | $١٧٠٬٥١٧٫٢٣ |
| 16 | $٧٬٢٣٢٫٧٧ | $١٠٬٠٣٤٫٢٨ | $١٦٣٬٢٨٤٫٤٥ |
| 17 | $٧٬٦٧٨٫٨٨ | $٩٬٥٨٨٫١٨ | $١٥٥٬٦٠٥٫٥٨ |
| 18 | $٨٬١٥٢٫٤٩ | $٩٬١١٤٫٥٦ | $١٤٧٬٤٥٣٫٠٩ |
| 19 | $٨٬٦٥٥٫٣٢ | $٨٬٦١١٫٧٤ | $١٣٨٬٧٩٧٫٧٧ |
| 20 | $٩٬١٨٩٫١٦ | $٨٬٠٧٧٫٨٩ | $١٢٩٬٦٠٨٫٦١ |
| 21 | $٩٬٧٥٥٫٩٣ | $٧٬٥١١٫١٣ | $١١٩٬٨٥٢٫٦٨ |
| 22 | $١٠٬٣٥٧٫٦٥ | $٦٬٩٠٩٫٤ | $١٠٩٬٤٩٥٫٠٣ |
| 23 | $١٠٬٩٩٦٫٤٩ | $٦٬٢٧٠٫٥٧ | $٩٨٬٤٩٨٫٥٤ |
| 24 | $١١٬٦٧٤٫٧٣ | $٥٬٥٩٢٫٣٣ | $٨٦٬٨٢٣٫٨١ |
| 25 | $١٢٬٣٩٤٫٨ | $٤٬٨٧٢٫٢٥ | $٧٤٬٤٢٩٫٠١ |
| 26 | $١٣٬١٥٩٫٢٨ | $٤٬١٠٧٫٧٧ | $٦١٬٢٦٩٫٧٢ |
| 27 | $١٣٬٩٧٠٫٩٢ | $٣٬٢٩٦٫١٣ | $٤٧٬٢٩٨٫٨ |
| 28 | $١٤٬٨٣٢٫٦٢ | $٢٬٤٣٤٫٤٤ | $٣٢٬٤٦٦٫١٩ |
| 29 | $١٥٬٧٤٧٫٤٦ | $١٬٥١٩٫٦ | $١٦٬٧١٨٫٧٣ |
| 30 | $١٦٬٧١٨٫٧٣ | $٥٤٨٫٣٣ | $٠ |
تعمل هذه الأداة بالكامل داخل متصفحك. بياناتك لا تغادر جهازك أبداً — لا يتم رفعها إلى أي خادم.
طريقة الاستخدام
- 1أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى كنسبة أو كمبلغ.
- 2اضبط سعر الفائدة السنوي والمدة بالسنوات.
- 3أضف اختياريًا ضريبة عقار سنوية وتأمينًا سنويًا ورسوم جمعية شهرية.
- 4اقرأ القسط الشهري للأصل والفائدة وإجمالي PITI وجدول الاستهلاك السنوي.
آلة حاسبة الرهن العقاري
أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى وسعر الفائدة والمدة لتحصل على القسط الشهري للأصل والفائدة من صيغة الاستهلاك القياسية التي تستخدمها البنوك. أضف ضريبة العقار السنوية والتأمين السنوي ورسوم الجمعية الشهرية لترى مبلغ PITI الكامل الذي تذكره معظم جهات الإقراض.
يتحدّث مبلغ القرض وجميع الفوائد على مدى العمر وجدول الاستهلاك سنة بسنة مع الكتابة مباشرة، فتقارن دفعة أولى بنسبة 20% مقابل 10%، أو مدة 15 سنة مقابل 30، في ثوانٍ.
الأسئلة الشائعة
ما الصيغة التي تستخدمها حاسبة الرهن العقاري؟
صيغة الاستهلاك القياسية بسعر ثابت: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)، حيث L مبلغ القرض (السعر ناقص الدفعة الأولى) وr سعر الفائدة الشهري (السنوي ÷ 12 ÷ 100) وn عدد الأشهر. مثال: منزل بـ 300,000 مع دفعة أولى 20% وفائدة 6% على 30 سنة يعطي قسط أصل وفائدة نحو 1,438.92 — سعر الفائدة المدخل مثال لا عرض.
ماذا يعني PITI؟
Principal وInterest وTaxes وInsurance — الأجزاء الأربعة للدفعة الشهرية السكنية النموذجية. تضيف الأداة جزءًا من اثني عشر من ضريبة العقار والتأمين السنويين المُدخلين، مع رسوم الجمعية، فوق قسط الأصل والفائدة. وما إذا كانت الضرائب والتأمين في ضمان (escrow) فمتروك للمقرض.
لماذا أدفع فائدة كثيرة في السنوات الأولى؟
تُحتسب الفائدة كل شهر على الرصيد المتبقي وهو الأكبر في البداية. يُظهر جدول الاستهلاك نقطة التقاطع: الأقساط المبكرة فائدة في معظمها، وفي السنوات الأخيرة أصل في معظمها. لذا فإن سداد أصل إضافي مبكرًا في القرض يوفر أكبر قدر من الفوائد.
أدوات ذات صلة
آلة حاسبة القروض
شاهد الصورة الكاملة لقرض: القسط الشهري والفائدة الكلية وجدول سداد سنوي يعرض تقسيم الأصل والفائدة.
كل الأدوات →
آلة حاسبة القسط الشهري (EMI)
احسب القسط الشهري الثابت لأي قرض — مبلغ ومعدل ومدة مدخلاً، وفائدة كلية وسداد كلي خارجاً، فوراً.
كل الأدوات →
آلة حاسبة الفائدة المركبة
شاهد كيف تنمو المدخرات بالفائدة المركبة — أدخل إيداعاً ومساهمات شهرية ومعدلاً لتحصل على الرصيد النهائي وجدول سنة بسنة.
كل الأدوات →
محوّل العملات
حوّل أكثر من 160 عملة عالمية بأسعار وسطية حديثة — تُحمَّل مرة عبر الإنترنت وتُحسب وتُخزَّن مؤقتاً بخصوصية في متصفحك.
كل الأدوات →
تضمين هذه الأداة
أضف هذه الأداة إلى موقعك بسطر واحد — تعمل في متصفح الزائر.
<iframe src="https://zoyku.com/ar/tools/mortgage-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — mortgage-calculator" loading="lazy"></iframe>