Hypothekenrechner
Berechnen Sie die Monatsrate Ihres Immobilienkredits — Tilgung und Zinsen plus Steuer, Versicherung und Hausgeld — mit Darlehensbetrag, Zinsgesamtkosten und Jahrestilgungsplan.
P&I = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), where L is the loan (price − down payment), r the monthly rate (annual ÷ 12 ÷ 100) and n the months. PITI adds monthly shares of yearly property tax and insurance plus HOA. Rates here are an example input, not an offer.
Yearly amortization schedule
| Year | Principal paid | Interest paid | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | $2.947,23 | $14.319,83 | $237.052,77 |
| 2 | $3.129,01 | $14.138,05 | $233.923,77 |
| 3 | $3.322 | $13.945,06 | $230.601,77 |
| 4 | $3.526,89 | $13.740,16 | $227.074,88 |
| 5 | $3.744,42 | $13.522,63 | $223.330,46 |
| 6 | $3.975,37 | $13.291,69 | $219.355,09 |
| 7 | $4.220,56 | $13.046,49 | $215.134,53 |
| 8 | $4.480,88 | $12.786,18 | $210.653,65 |
| 9 | $4.757,25 | $12.509,81 | $205.896,4 |
| 10 | $5.050,66 | $12.216,39 | $200.845,74 |
| 11 | $5.362,18 | $11.904,88 | $195.483,56 |
| 12 | $5.692,9 | $11.574,15 | $189.790,66 |
| 13 | $6.044,03 | $11.223,02 | $183.746,63 |
| 14 | $6.416,81 | $10.850,24 | $177.329,81 |
| 15 | $6.812,59 | $10.454,47 | $170.517,23 |
| 16 | $7.232,77 | $10.034,28 | $163.284,45 |
| 17 | $7.678,88 | $9.588,18 | $155.605,58 |
| 18 | $8.152,49 | $9.114,56 | $147.453,09 |
| 19 | $8.655,32 | $8.611,74 | $138.797,77 |
| 20 | $9.189,16 | $8.077,89 | $129.608,61 |
| 21 | $9.755,93 | $7.511,13 | $119.852,68 |
| 22 | $10.357,65 | $6.909,4 | $109.495,03 |
| 23 | $10.996,49 | $6.270,57 | $98.498,54 |
| 24 | $11.674,73 | $5.592,33 | $86.823,81 |
| 25 | $12.394,8 | $4.872,25 | $74.429,01 |
| 26 | $13.159,28 | $4.107,77 | $61.269,72 |
| 27 | $13.970,92 | $3.296,13 | $47.298,8 |
| 28 | $14.832,62 | $2.434,44 | $32.466,19 |
| 29 | $15.747,46 | $1.519,6 | $16.718,73 |
| 30 | $16.718,73 | $548,33 | $0 |
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So verwenden Sie es
- 1Geben Sie Kaufpreis und Anzahlung ein, als Prozent oder Betrag.
- 2Setzen Sie den Jahreszinssatz und die Laufzeit in Jahren.
- 3Fügen Sie optional jährliche Grundsteuer, jährliche Versicherung und monatliches Hausgeld hinzu.
- 4Lesen Sie die Monatsrate aus Zins und Tilgung, den PITI-Gesamtbetrag und den Jahrestilgungsplan.
Hypothekenrechner
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein und erhalten Sie die Monatsrate aus Zins und Tilgung nach der Standard-Amortisationsformel, die auch Banken nutzen. Fügen Sie jährliche Grundsteuer, jährliche Versicherung und monatliches Hausgeld hinzu, um den vollständigen PITI-Betrag zu sehen, den die meisten Kreditgeber nennen.
Darlehensbetrag, Gesamtzinsen über die Laufzeit und ein Jahrestilgungsplan aktualisieren sich live beim Tippen, sodass Sie 20 % Anzahlung gegen 10 % oder 15 Jahre gegen 30 in Sekunden vergleichen.
Häufige Fragen
Welche Formel verwendet der Hypothekenrechner?
Die Standard-Amortisationsformel bei festem Zins: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), wobei L der Darlehensbetrag ist (Kaufpreis minus Anzahlung), r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Anzahl der Monate. Beispiel: ein Haus für 300.000 mit 20 % Anzahlung bei 6 % über 30 Jahre ergibt eine Monatsrate aus Zins und Tilgung von etwa 1.438,92 — der eingegebene Zins ist ein Beispielwert, kein Angebot.
Was bedeutet PITI?
Principal, Interest, Taxes und Insurance — die vier Teile einer typischen monatlichen Wohnrate. Das Tool addiert ein Zwölftel der eingegebenen Jahresgrundsteuer und Jahresversicherung plus Hausgeld zur Zins-und-Tilgungsrate. Ob Steuern und Versicherung in Treuhandverwahrung (Escrow) laufen, hängt vom Kreditgeber ab.
Warum zahle ich in den ersten Jahren so viel Zinsen?
Die Zinsen jedes Monats werden auf den Restsaldo berechnet, der am Anfang am größten ist. Der Tilgungsplan zeigt den Übergang: Frühe Raten bestehen fast nur aus Zinsen, in den letzten Jahren fast nur aus Tilgung. Zusätzliche Tilgung früh im Darlehen spart daher am meisten Zinsen.
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