Calculadora de alquiler asumible
Descubra el alquiler máximo que su ingreso mensual puede asumir con la regla del 30%, 33% o 40% — y vea qué queda cada mes tras sus deudas y el seguro de inquilino.
La regla del 30% se remonta a la Enmienda Brooke de 1969, que limitó el alquiler de la vivienda pública al 25% (luego 30%) del ingreso, y HUD sigue llamando "cargados por costes" a los hogares que pagan más del 30%. Sobre el bruto, 30% es el tope clásico; si parte del sueldo neto, 40% del neto es un techo habitual en ciudades caras. Los prestamistas suelen querer deudas totales por debajo del 36% del ingreso.
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Cómo usarlo
- 1Introduzca su ingreso mensual e indique si es bruto o neto.
- 2Elija el ratio de alquiler sobre ingreso: 30%, 33% o 40%.
- 3Añada otras deudas mensuales y el seguro de inquilino, si los hay.
- 4Lea el techo de alquiler, el presupuesto restante y su ratio de endeudamiento.
Calculadora de alquiler asumible
Introduzca su ingreso mensual (bruto o neto), elija un ratio de alquiler sobre ingreso — el clásico 30% del bruto, un 33% más flexible o el 40% del neto para ciudades caras — y la calculadora fija su techo de alquiler. Después se restan otras deudas mensuales y el seguro de inquilino, para que la cifra que ve sea realmente vivible.
También obtiene el porcentaje de deuda sobre ingreso que cargaría con ese alquiler máximo, justo lo que miran los prestamistas antes de aprobar un alquiler o una hipoteca. La línea de presupuesto se vuelve negativa con honestidad cuando el alquiler más las deudas superan su ingreso — una señal para buscar algo más barato, no para estirarse.
Preguntas frecuentes
¿De dónde viene la regla del 30% para el alquiler?
Se remonta a la Enmienda Brooke de 1969 en EE. UU., que limitó el alquiler de la vivienda pública al 25% del ingreso y lo subió al 30% en 1981. HUD sigue llamando 'cargados por costes' a los hogares que gastan más del 30% en vivienda, y por eso el 30% del ingreso bruto se quedó como sinónimo de alquiler asequible.
¿Presupuesto el alquiler sobre el bruto o el neto?
La regla clásica del 30% se aplica al ingreso bruto, así que ignora los impuestos y parece más generosa que su nómina. Si prefiere planificar con el sueldo neto, usar un ratio mayor como el 40% del neto lleva más o menos al mismo sitio. Lo importante es elegir una base y mantenerla.
¿Qué significa aquí el porcentaje de deuda sobre ingreso?
Es la parte de su ingreso que consumirían el alquiler máximo más sus deudas y seguro declarados. A los prestamistas suele gustarles una deuda total por debajo del 36%; por encima del 43% es difícil lograr una hipoteca. Una cifra alta significa que el techo de alquiler es demasiado agresivo para sus otras obligaciones.
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