Calculatrice de loyer abordable
Trouvez le loyer maximal que votre revenu mensuel supporte selon la règle des 30 %, 33 % ou 40 % — puis voyez ce qui reste après dettes et assurance locataire.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
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Mode d'emploi
- 1Saisissez votre revenu mensuel et précisez s’il est brut ou net.
- 2Choisissez le taux d’effort : 30 %, 33 % ou 40 %.
- 3Ajoutez vos autres mensualités de dettes et l’assurance locataire, le cas échéant.
- 4Lisez le plafond de loyer, le budget restant et votre taux d’endettement.
Calculatrice de loyer abordable
Saisissez votre revenu mensuel (brut ou net), choisissez un taux d’effort — le classique 30 % du brut, un 33 % plus souple, ou 40 % du net pour les villes chères — et la calculatrice trace votre plafond de loyer. Vos autres mensualités de dettes et l’assurance locataire sont ensuite déduites, pour que le chiffre affiché soit réellement vivable.
Vous obtenez aussi le taux d’endettement que représenterait ce loyer maximal, celui que les prêteurs examinent avant d’approuver un bail ou un crédit. La ligne budget passe honnêtement en négatif quand loyer et dettes dépassent le revenu — le signal qu’il vaut mieux chercher un loyer moins cher que forcer.
Questions fréquentes
D’où vient la règle des 30 % pour le loyer ?
Elle remonte au Brooke Amendment américain de 1969, qui plafonnait le loyer des logements publics à 25 % du revenu avant qu’il ne soit relevé à 30 % en 1981. Le HUD qualifie toujours de « cost-burdened » les ménages qui consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement — c’est pourquoi les 30 % du brut sont restés le repère du loyer abordable.
Faut-il budgétiser le loyer sur le brut ou le net ?
La règle classique des 30 % s’applique au revenu brut : elle ignore les impôts et paraît donc plus généreuse que votre fiche de paye. Si vous préférez planifier sur le net, un taux plus élevé comme 40 % du net arrive à peu près au même endroit. L’essentiel est de choisir une base et de s’y tenir.
Que signifie le taux d’endettement affiché ici ?
C’est la part de votre revenu absorbée par le loyer maximal plus vos dettes et assurances déclarées. Les prêteurs apprécient généralement un taux d’endettement total inférieur à 36 % ; au-delà d’environ 43 %, il devient difficile d’obtenir un crédit immobilier. Un chiffre élevé signifie que le plafond de loyer est trop agressif face à vos autres engagements.
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