Calcolatrice affitto sostenibile
Trova l'affitto massimo che il tuo reddito mensile può sostenere con la regola del 30%, 33% o 40% — e vedi cosa resta dopo debiti e assicurazione.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
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Come si usa
- 1Inserisci il reddito mensile e indica se è lordo o netto.
- 2Scegli il rapporto affitto/reddito: 30%, 33% o 40%.
- 3Aggiungi le altre rate mensili dei debiti e l'assicurazione dell'inquilino, se ce le hai.
- 4Leggi il tetto di affitto, il budget residuo e il tuo rapporto debiti/reddito.
Calcolatrice affitto sostenibile
Inserisci il reddito mensile (lordo o netto), scegli il rapporto affitto/reddito — il classico 30% del lordo, un 33% più flessibile, o il 40% del netto per le città care — e la calcolatrice traccia il tuo tetto di affitto. Le altre rate dei debiti mensili e l'assicurazione dell'inquilino vengono poi sottratte, così il numero che vedi è realmente vivibile.
Ottieni anche la percentuale debiti/reddito che porteresti con quell'affitto massimo, quella che i finanziatori guardano prima di approvare un contratto o un mutuo. La riga del budget scende onestamente sotto zero quando affitto più debiti superano il reddito — il segnale di cercare un affitto più economico invece di forzare.
Domande frequenti
Da dove viene la regola del 30% per l'affitto?
Risale al Brooke Amendment statunitense del 1969, che limitava l'affitto degli alloggi pubblici al 25% del reddito, portato al 30% nel 1981. L'HUD chiama ancora «cost-burdened» le famiglie che spendono più del 30% del reddito per la casa — ecco perché il 30% del lordo è rimasto la scorciatoia per un affitto accessibile.
Conviene calcolare l'affitto sul lordo o sul netto?
La classica regola del 30% si applica al reddito lordo, quindi ignora le tasse e appare più generosa della busta paga. Se preferisci pianificare sul netto, un rapporto più alto come il 40% del netto arriva più o meno allo stesso punto. Ciò che conta è scegliere una base e restarci coerenti.
Cosa significa qui la percentuale debiti/reddito?
È la quota del tuo reddito assorbita dall'affitto massimo più i debiti e le assicurazioni elencate. I finanziatori in generale apprezzano un DTI totale sotto il 36%; sopra il 43% circa diventa difficile ottenere un mutuo. Una cifra alta significa che il tetto di affitto è troppo aggressivo rispetto ai tuoi altri impegni.
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