住宅ローン計算
住宅価格・頭金・金利・期間から毎月の元利返済額と PITI(返済+税+保険+管理費)を即時算出。借入額・総利息・年次返済スケジュールも表示します。
元利均等返済額 = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)。L は借入額(価格 − 頭金)、r は月利(年利 ÷ 12 ÷ 100)、n は月数です。PITI は固定資産税・保険の月割額と管理費を加えた合計です。金利は入力例であり、提案ではありません。
年次返済スケジュール
| 年 | 返済元本 | 支払利息 | 残高 |
|---|---|---|---|
| 1 | $2,947.23 | $14,319.83 | $237,052.77 |
| 2 | $3,129.01 | $14,138.05 | $233,923.77 |
| 3 | $3,322 | $13,945.06 | $230,601.77 |
| 4 | $3,526.89 | $13,740.16 | $227,074.88 |
| 5 | $3,744.42 | $13,522.63 | $223,330.46 |
| 6 | $3,975.37 | $13,291.69 | $219,355.09 |
| 7 | $4,220.56 | $13,046.49 | $215,134.53 |
| 8 | $4,480.88 | $12,786.18 | $210,653.65 |
| 9 | $4,757.25 | $12,509.81 | $205,896.4 |
| 10 | $5,050.66 | $12,216.39 | $200,845.74 |
| 11 | $5,362.18 | $11,904.88 | $195,483.56 |
| 12 | $5,692.9 | $11,574.15 | $189,790.66 |
| 13 | $6,044.03 | $11,223.02 | $183,746.63 |
| 14 | $6,416.81 | $10,850.24 | $177,329.81 |
| 15 | $6,812.59 | $10,454.47 | $170,517.23 |
| 16 | $7,232.77 | $10,034.28 | $163,284.45 |
| 17 | $7,678.88 | $9,588.18 | $155,605.58 |
| 18 | $8,152.49 | $9,114.56 | $147,453.09 |
| 19 | $8,655.32 | $8,611.74 | $138,797.77 |
| 20 | $9,189.16 | $8,077.89 | $129,608.61 |
| 21 | $9,755.93 | $7,511.13 | $119,852.68 |
| 22 | $10,357.65 | $6,909.4 | $109,495.03 |
| 23 | $10,996.49 | $6,270.57 | $98,498.54 |
| 24 | $11,674.73 | $5,592.33 | $86,823.81 |
| 25 | $12,394.8 | $4,872.25 | $74,429.01 |
| 26 | $13,159.28 | $4,107.77 | $61,269.72 |
| 27 | $13,970.92 | $3,296.13 | $47,298.8 |
| 28 | $14,832.62 | $2,434.44 | $32,466.19 |
| 29 | $15,747.46 | $1,519.6 | $16,718.73 |
| 30 | $16,718.73 | $548.33 | $0 |
このツールは完全にブラウザ内で動作します。データは端末から出ず、サーバーへアップロードされることはありません。
使い方
- 1住宅価格と頭金(パーセントまたは金額)を入力します。
- 2年利と期間(年)を設定します。
- 3必要に応じて年間の固定資産税・保険料・月額の管理費を入力します。
- 4毎月の元利返済額・PITI 合計・年次返済スケジュールを確認します。
住宅ローン計算
住宅価格・頭金・金利・期間を入力すると、銀行が使う標準的な元利均等返済の公式で毎月の返済額を算出します。年額の固定資産税・保険料と月額の管理費を加えれば、貸し手が提示する PITI の月額合計もわかります。
借入額・期間中の総利息・年ごとの返済スケジュールは入力に合わせてリアルタイムで更新されるので、頭金 2 割と 1 割、15 年と 30 年の比較もすぐにできます。
よくある質問
どの式で計算していますか?
標準的な元利均等返済の公式 M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) です。L は借入額(価格 − 頭金)、r は月利(年利 ÷ 12 ÷ 100)、n は月数。例えば 30 万の住宅で頭金 2 割・年利 6%・30 年なら、毎月の元利返済額は約 1,438.92 です。入力する金利はあくまで例であり、提案ではありません。
PITI とは何ですか?
元金(Principal)・利息(Interest)・税金(Taxes)・保険(Insurance)の頭文字で、典型的な毎月の住居費 4 要素を指します。このツールは入力された年額の固定資産税と保険料を 12 分割し、管理費と合わせて元利返済額に上乗せします。税・保険をエスクローにするかは貸し手によって異なります。
返済初期の利息が多いのはなぜですか?
毎月の利息は残高に対して課されるため、残高が最大の初期に最も多くなります。返済スケジュールを見ると、初期の返済は利息中心で、最終盤はほぼ元本だけになります。したがって繰り上げ返済は早い時期ほど利息削減効果が大きくなります。
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