적정 월세 계산기
월 소득이 감당할 수 있는 최대 월세를 30%, 33%, 40% 규칙으로 찾아 보세요 — 부채와 임대인 보험을 뺀 뒤 실제로 남는 돈까지 보여 줍니다.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
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사용 방법
- 1월 소득을 입력하고 세전인지 세후인지 선택하기.
- 2주거비 비율 고르기: 30%, 33% 또는 40%.
- 3다른 월 단위 부채 상환액과 임대인 보험료가 있다면 추가하기.
- 4월세 상한선, 남는 예산, 부채 상환 비율을 확인하기.
적정 월세 계산기
월 소득(세전 또는 세후)을 입력하고 주거비 비율을 고르세요 — 고전적인 세전 소득의 30%, 좀 더 여유로운 33%, 물가 높은 도시를 위한 세후의 40% — 그러면 계산기가 월세 상한선을 그려 줍니다. 다른 월 단위 부채 상환액과 임대인 보험료가 차감되므로 화면의 숫자는 실제로 살 수 있는 수준입니다.
그 최대 월세 기준 부채 상환 비율(DTI)도 함께 계산됩니다. 임대 계약이나 주택 담보대출 승인 전에 대출 기관이 보는 지표입니다. 월세와 부채가 소득을 넘어서면 예산 줄이 정직하게 음수가 됩니다 — 무리해서 버티기보다 더 싼 집을 찾으라는 신호입니다.
자주 묻는 질문
월세 30% 규칙은 어디에서 왔나요?
1969년 미국 브룩 수정안(Brooke Amendment)까지 거슬러 올라갑니다. 공공 주택 월세를 소득의 25%로 제한했고, 1981년에 30%로 올랐습니다. HUD는 지금도 소득의 30%를 넘겨 주거비에 쓰는 가구를 「cost-burdened」(주거비 부담 가구)라 부르며, 그래서 세전 소득의 30%가 감당 가능한 월세의 준거로 남았습니다.
월세는 세전 기준으로 잡아야 하나요, 세후 기준인가요?
고전적인 30% 규칙은 세전 소득 기준이라 세금을 반영하지 않으며, 급여명세서보다 넉넉해 보입니다. 세후 기준으로 계획하고 싶다면 세후 소득의 40%처럼 더 높은 비율을 쓰면 대체로 비슷한 지점에 도달합니다. 중요한 것은 하나의 기준을 정하고 일관되게 쓰는 것입니다.
여기서 말하는 부채 상환 비율은 무엇인가요?
최대 월세에 더한 나열된 부채와 보험료가 소득에서 차지하는 비중입니다. 대출 기관은 대체로 총 DTI가 36% 미만일 때 좋게 보고, 대략 43%를 넘으면 주택 담보대출 승인이 어려워집니다. 수치가 높다는 것은 다른 의무 대비 월세 상한선이 무리수라는 뜻입니다.
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