Calculadora de financiamento imobiliário
Calcule a parcela mensal do financiamento da casa — principal e juros mais IPTU, seguro e condomínio — com total de juros e amortização anual.
Parcela = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), onde L é o valor financiado (preço − entrada), r a taxa mensal (anual ÷ 12 ÷ 100) e n os meses. O PITI soma as frações mensais de IPTU e seguro anuais mais o condomínio. A taxa é um exemplo de entrada, não uma oferta.
Tabela de amortização anual
| Ano | Principal pago | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | $2.947,23 | $14.319,83 | $237.052,77 |
| 2 | $3.129,01 | $14.138,05 | $233.923,77 |
| 3 | $3.322 | $13.945,06 | $230.601,77 |
| 4 | $3.526,89 | $13.740,16 | $227.074,88 |
| 5 | $3.744,42 | $13.522,63 | $223.330,46 |
| 6 | $3.975,37 | $13.291,69 | $219.355,09 |
| 7 | $4.220,56 | $13.046,49 | $215.134,53 |
| 8 | $4.480,88 | $12.786,18 | $210.653,65 |
| 9 | $4.757,25 | $12.509,81 | $205.896,4 |
| 10 | $5.050,66 | $12.216,39 | $200.845,74 |
| 11 | $5.362,18 | $11.904,88 | $195.483,56 |
| 12 | $5.692,9 | $11.574,15 | $189.790,66 |
| 13 | $6.044,03 | $11.223,02 | $183.746,63 |
| 14 | $6.416,81 | $10.850,24 | $177.329,81 |
| 15 | $6.812,59 | $10.454,47 | $170.517,23 |
| 16 | $7.232,77 | $10.034,28 | $163.284,45 |
| 17 | $7.678,88 | $9.588,18 | $155.605,58 |
| 18 | $8.152,49 | $9.114,56 | $147.453,09 |
| 19 | $8.655,32 | $8.611,74 | $138.797,77 |
| 20 | $9.189,16 | $8.077,89 | $129.608,61 |
| 21 | $9.755,93 | $7.511,13 | $119.852,68 |
| 22 | $10.357,65 | $6.909,4 | $109.495,03 |
| 23 | $10.996,49 | $6.270,57 | $98.498,54 |
| 24 | $11.674,73 | $5.592,33 | $86.823,81 |
| 25 | $12.394,8 | $4.872,25 | $74.429,01 |
| 26 | $13.159,28 | $4.107,77 | $61.269,72 |
| 27 | $13.970,92 | $3.296,13 | $47.298,8 |
| 28 | $14.832,62 | $2.434,44 | $32.466,19 |
| 29 | $15.747,46 | $1.519,6 | $16.718,73 |
| 30 | $16.718,73 | $548,33 | $0 |
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Como usar
- 1Digite o preço do imóvel e a entrada, em porcentagem ou valor.
- 2Defina a taxa de juros anual e o prazo em anos.
- 3Opcionalmente informe IPTU anual, seguro anual e condomínio mensal.
- 4Veja a parcela mensal de principal e juros, o PITI e a tabela de amortização anual.
Calculadora de financiamento imobiliário
Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo para obter a parcela mensal de principal e juros pela fórmula de amortização padrão dos bancos. Adicione IPTU anual, seguro anual e condomínio mensal para ver o PITI completo que os credores costumam citar.
O valor financiado, o total de juros da vida do contrato e a tabela de amortização ano a ano se atualizam ao digitar, então você compara uma entrada de 20% contra 10%, ou um prazo de 15 anos contra 30, em segundos.
Perguntas frequentes
Qual fórmula a calculadora de financiamento usa?
A fórmula padrão de amortização a taxa fixa: M = L × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), onde L é o valor financiado (preço menos entrada), r a taxa mensal (anual ÷ 12 ÷ 100) e n os meses. Como exemplo, um imóvel de 300.000 com entrada de 20% a 6% em 30 anos dá uma parcela de cerca de 1.438,92 — a taxa informada é um exemplo, não uma oferta.
O que significa PITI?
Principal, Interest, Taxes and Insurance (juros, impostos e seguro): as quatro partes típicas do pagamento mensal de uma moradia. A ferramenta soma um doze avos mensais do IPTU e do seguro anuais informados, mais o condomínio, à parcela de principal e juros. Se impostos e seguro ficam em custódia depende do credor.
Por que pago tantos juros nos primeiros anos?
O juro mensal incide sobre o saldo devedor, que é maior no começo. A tabela de amortização mostra a virada: as parcelas iniciais são quase todo juro e nos anos finais quase todo principal. Por isso amortizar cedo economiza muito mais juros.
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