Калькулятор доступной аренды
Найдите максимальную аренду, которую потянет ваш месячный доход по правилу 30 %, 33 % или 40 %, — и увидьте, что останется после долгов и страховки съёмщика.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
Инструмент полностью работает в вашем браузере. Данные не покидают устройство и не загружаются ни на один сервер.
Как пользоваться
- 1Введите месячный доход и укажите, грязными он или на руки.
- 2Выберите долю дохода на аренду: 30 %, 33 % или 40 %.
- 3Добавьте другие ежемесячные платежи по долгам и страховку, если они есть.
- 4Прочитайте потолок аренды, остаток бюджета и вашу долговую нагрузку.
Калькулятор доступной аренды
Введите месячный доход (грязными или на руки), выберите долю дохода на жильё — классические 30 % от дохода до налогов, более мягкие 33 % или 40 % от дохода на руки для дорогих городов — и калькулятор начертит ваш потолок аренды. Затем вычитаются другие ежемесячные платежи по долгам и страховка съёмщика, чтобы число было действительно пригодным для жизни.
Вы также получаете коэффициент долговой нагрузки при этой максимальной аренде — именно его смотрят кредиторы перед одобрением договора найма или ипотеки. Бюджетная строка честно уходит в минус, когда аренда плюс долги превышают доход, — сигнал искать жильё дешевле, а не тянуть.
Частые вопросы
Откуда взялось правило 30 % на аренду?
Оно восходит к американской поправке Брука 1969 года, которая ограничивала плату за социальное жильё 25 % дохода, а в 1981-м порог подняли до 30 %. HUD до сих пор называет «cost-burdened» домохозяйства, тратящие на жильё больше 30 % дохода, — поэтому 30 % до налогов и остались кратким правилом доступной аренды.
Планировать аренду от грязного дохода или от чистого?
Классическое правило 30 % относится к доходу до налогов: оно игнорирует налоги и выглядит щедрее вашей расчётки. Если предпочитаете планировать от суммы на руки, более высокая доля вроде 40 % от чистого даст примерно то же самое. Важно выбрать одну базу и держаться её.
Что означает здесь коэффициент долговой нагрузки?
Это доля вашего дохода, которую съедают максимальная аренда плюс указанные долги и страховка. Кредиторы обычно одобряют совокупный DTI ниже примерно 36 %; выше примерно 43 % получить ипотеку трудно. Высокое число означает, что потолок аренды слишком агрессивен при ваших других обязательствах.
Похожие инструменты
Калькулятор ипотеки
Рассчитайте платёж по ипотеке — долг и проценты плюс налог, страховка и взносы — с общей суммой процентов и годовым графиком амортизации.
Все инструменты →
Калькулятор EMI
Вычислите фиксированный ежемесячный платёж (EMI) по любому кредиту — сумма, ставка и срок на входе, общий процент и общая выплата на выходе, мгновенно.
Все инструменты →
Калькулятор кредита
Смотрите полную картину кредита: ежемесячный платёж, общий процент и годовая таблица амортизации с разбивкой на основной долг и проценты.
Все инструменты →
Калькулятор оклада в почасовую ставку
Разложите годовой оклад на часовую, дневную, недельную, двухнедельную и месячную оплату — и увидьте скорректированную ставку с учётом неоплачиваемых дней.
Все инструменты →
Калькулятор сложного процента
Посмотрите, как растут сбережения со сложным процентом, — вводите вклад, ежемесячные пополнения и ставку, получайте итоговый баланс и таблицу по годам.
Все инструменты →
Встроить этот инструмент
Одна строка — и инструмент на вашем сайте. Он работает в браузере посетителя.
<iframe src="https://zoyku.com/ru/tools/rent-affordability-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — rent-affordability-calculator" loading="lazy"></iframe>