Máy tính khả năng trả tiền thuê nhà

Tìm mức tiền thuê tối đa mà thu nhập hàng tháng của bạn gánh được theo quy tắc 30%, 33% hay 40% — rồi xem còn lại bao nhiêu sau nợ và bảo hiểm người thuê.

Monthly income

Income basis

Rent-to-income ratio

Other debt payments / month

Renter insurance / month

Max affordable rent

$1.500

That rent per year

$18.000

Left after rent + debts

$3.500

Debt-to-income at max rent

30%

The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.

Công cụ này chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Dữ liệu không bao giờ rời khỏi thiết bị — không được tải lên bất kỳ máy chủ nào.

Cách sử dụng

1Nhập thu nhập hàng tháng và cho biết trước hay sau thuế.
2Chọn tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập: 30%, 33% hay 40%.
3Thêm các khoản trả nợ hàng tháng khác và bảo hiểm người thuê, nếu có.
4Xem trần tiền thuê, ngân hàng còn lại và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.

Máy tính khả năng trả tiền thuê nhà

Nhập thu nhập hàng tháng (trước hay sau thuế), chọn tỷ lệ tiền thuê trên thu nhập — 30% thu nhập trước thuế cổ điển, 33% thoải mái hơn, hoặc 40% thu nhập sau thuế cho thành phố đắt đỏ — và máy tính vẽ trần tiền thuê của bạn. Các khoản nợ hàng tháng khác và bảo hiểm người thuê sau đó được trừ đi để con số bạn thấy thực sự đáng sống.

Bạn cũng nhận được tỷ lệ nợ trên thu nhập ở mức tiền thuê tối đa đó — chính là chỉ số bên cho vay xem trước khi duyệt hợp đồng thuê hay thế chấp. Dòng ngân hàng thành thật chuyển âm khi tiền thuê cộng nợ vượt thu nhập — dấu hiệu nên tìm chỗ rẻ hơn thay vì cố gồng.

Câu hỏi thường gặp

Quy tắc 30% cho tiền thuê đến từ đâu?

Nó truy về Tu chính án Brooke của Mỹ năm 1969, vốn trần tiền thuê nhà công ở 25% thu nhập và nâng lên 30% năm 1981. HUD đến nay vẫn gọi các hộ chi hơn 30% thu nhập cho chỗ ở là «cost-burdened» — vì thế 30% thu nhập trước thuế trở thành cách nói ngắn cho tiền thuê phải chăng.

Nên lập ngân sách thuê nhà theo thu nhập trước hay sau thuế?

Quy tắc 30% cổ điển áp cho thu nhập trước thuế, nên bỏ qua thuế và trông hào phóng hơn phiếu lương của bạn. Nếu muốn kế hoạch theo thu nhập thực nhận, dùng tỷ lệ cao hơn như 40% sau thuế sẽ rơi vào gần đúng chỗ. Quan trọng là chọn một căn cứ và giữ nhất quán.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập ở đây nghĩa là gì?

Là phần thu nhập bị mức tiền thuê tối đa cộng các khoản nợ và bảo hiểm đã khai chiếm dụng. Bên cho vay thường thích tổng DTI dưới khoảng 36%; trên khoảng 43% thì khó đủ điều kiện vay thế chấp. Số cao nghĩa là trần tiền thuê quá tham vọng so với nghĩa vụ khác của bạn.

Công cụ liên quan

Tất cả công cụ Tiện ích →

Nhúng công cụ này

Đưa công cụ này vào trang của bạn bằng một dòng — nó chạy trong trình duyệt của khách.

<iframe src="https://zoyku.com/vi/tools/rent-affordability-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — rent-affordability-calculator" loading="lazy"></iframe>

100% local processing

Máy tính khả năng trả tiền thuê nhà

Cách sử dụng

Máy tính khả năng trả tiền thuê nhà

Câu hỏi thường gặp

Công cụ liên quan

Máy tính vay mua nhà

Máy tính EMI

Máy tính khoản vay

Máy tính lương năm sang lương giờ

Máy tính lãi kép

Nhúng công cụ này