租房负担能力计算器
按 30%、33% 或 40% 法则算出你的月收入能承受的房租上限,再减去每月债务和租客保险,看看还剩多少可用于生活,并给出债务收入比。
「30% 法则」可追溯到 1969 年的 Brooke 修正案:公共住房租金最初封顶为收入的 25%(后调整为 30%),如今 HUD 仍把房租超过收入 30% 的家庭称为「成本负担过重」。按毛收入算,30% 是经典上限;若按到手收入规划,高成本城市常用净收入 40%。贷款机构一般希望总债务收入比控制在 36% 以内。
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使用方法
- 1输入月收入,并选择是税前还是到手。
- 2选择房租收入比:30%、33% 或 40%。
- 3如有其他月度债务和租客保险,一并填入。
- 4查看房租上限、剩余预算和债务收入比。
租房负担能力计算器
输入月收入(税前或到手),选择房租收入比——经典的毛收入 30%、稍宽松的 33%,或高成本城市常用的到手 40%——计算器会给出房租上限。再减去其他月度债务还款和租客保险,剩下的才是真正可支配的生活预算。
同时会显示顶格租房时的债务收入比(DTI),这正是房东和贷款机构审批时会看的指标。当房租加债务超过收入时,预算一行会诚实地显示为负数——那是在提醒你找更便宜的房子,而不是硬撑。
常见问题
30% 租房法则是怎么来的?
它可追溯到美国 1969 年的 Brooke 修正案:公共住房租金最初封顶为收入的 25%,1981 年上调到 30%。如今 HUD 仍把住房支出超过收入 30% 的家庭称为「成本负担过重」,30% 毛收入因此成了「可负担房租」的通行口径。
按税前还是税后收入来规划房租?
经典的 30% 法则按税前收入计算,它不考虑税收,看起来比工资条更宽松。如果你习惯按到手收入规划,可以采用更高的比例,比如到手收入的 40%,结果大致相当。关键是选定一种口径并保持一致。
这里的债务收入比是什么意思?
它表示顶格房租加上你列出的债务和保险合计占收入的比例。贷款机构一般希望总债务收入比低于 36%;超过 43% 左右就很难申请到房贷。数值偏高说明这个房租上限对你的其他负债来说太激进了。
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