حاسبة الإيجار المناسب
اعثر على أقصى إيجار يحتمله دخلك الشهري وفق قاعدة 30% أو 33% أو 40% — ثم اعرض ما يتبقى بعد الديون وتأمين المستأجر كل شهر.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
تعمل هذه الأداة بالكامل داخل متصفحك. بياناتك لا تغادر جهازك أبداً — لا يتم رفعها إلى أي خادم.
طريقة الاستخدام
- 1أدخل دخلك الشهري وحدّد هل هو إجمالي أم صافٍ.
- 2اختر نسبة الإيجار إلى الدخل: 30% أو 33% أو 40%.
- 3أضف أقساط الديون الشهرية الأخرى وتأمين المستأجر إن وُجد.
- 4اقرأ سقف الإيجار، والميزانية المتبقية، ونسبة الدين إلى الدخل.
حاسبة الإيجار المناسب
أدخل دخلك الشهري (إجمالي أو صافي)، واختر نسبة الإيجار إلى الدخل — 30% من الإجمالي الكلاسيكية، أو 33% الأكثر مرونة، أو 40% من الصافي للمدن المكلفة — وترسم الحاسبة سقف إيجارك. ثم تُخصم الأقساط الشهرية الأخرى للديون وتأمين المستأجر، فيكون الرقم المعروض قابلًا للعيش فعلًا.
كذلك تحصل على نسبة الدين إلى الدخل التي تحملها عند هذا الإيجار الأقصى، وهي التي يفحصها المقرضون قبل الموافقة على عقد إيجار أو رهن عقاري. يصبح سطر الميزانية سالبًا بأمانة حين يتجاوز الإيجار والديون دخلك — إشارة للبحث عن إيجار أرخص لا للتمطيط.
الأسئلة الشائعة
من أين جاءت قاعدة الـ30% للإيجار؟
تعود إلى تعديل بروك الأمريكي عام 1969، الذي حدد إيجار المساكن العامة بنسبة 25% من الدخل ثم رُفعت إلى 30% عام 1981. لا يزال HUD يسمّي الأسر التي تصرف أكثر من 30% من دخلها على السكن «cost-burdened»، ولهذا استقرت نسبة 30% من الدخل الإجمالي كمختصر للإيجار الميسور.
هل أخطط للإيجار من الدخل الإجمالي أم الصافي؟
تُطبق قاعدة الـ30% الكلاسيكية على الدخل الإجمالي، فتتجاهل الضرائب وتبدو أكرم من قسيمة راتبك. إن كنت تفضّل التخطيط من صافي الراتب، فنسبة أعلى كـ40% من الصافي تنتهي إلى المكان نفسه تقريبًا. المهم اختيار أساس واحد والثبات عليه.
ماذا تعني نسبة الدين إلى الدخل هنا؟
هي حصة دخلك التي تستهلكها نسبة الإيجار الأقصى مع الديون والتأمينات المدرجة. يحب المقرضون عادة أن تبقى نسبة DTI الكلية تحت نحو 36%؛ وفوق نحو 43% يصبح التأهل للرهن العقاري صعبًا. الرقم المرتفع يعني أن سقف الإيجار متطلب بشدة بالنسبة لالتزاماتك الأخرى.
أدوات ذات صلة
آلة حاسبة الرهن العقاري
احسب القسط الشهري لقرض المسكن — الأصل والفائدة مع الضريبة والتأمين ورسوم الجمعية — مع مبلغ القرض وجميع الفوائد وجدول استهلاك سنوي.
كل الأدوات →
آلة حاسبة القسط الشهري (EMI)
احسب القسط الشهري الثابت لأي قرض — مبلغ ومعدل ومدة مدخلاً، وفائدة كلية وسداد كلي خارجاً، فوراً.
كل الأدوات →
آلة حاسبة القروض
شاهد الصورة الكاملة لقرض: القسط الشهري والفائدة الكلية وجدول سداد سنوي يعرض تقسيم الأصل والفائدة.
كل الأدوات →
آلة تحويل الراتب إلى أجر بالساعة
حوّل راتبًا سنويًا إلى أجر بالساعة واليوم والأسبوع وأسبوعين والشهر — وشاهد الأجر بالساعة المعدَّل بعد احتساب أيام الإجازات غير المدفوعة.
كل الأدوات →
آلة حاسبة الفائدة المركبة
شاهد كيف تنمو المدخرات بالفائدة المركبة — أدخل إيداعاً ومساهمات شهرية ومعدلاً لتحصل على الرصيد النهائي وجدول سنة بسنة.
كل الأدوات →
تضمين هذه الأداة
أضف هذه الأداة إلى موقعك بسطر واحد — تعمل في متصفح الزائر.
<iframe src="https://zoyku.com/ar/tools/rent-affordability-calculator?embed=1" width="100%" height="640" style="border:0;border-radius:16px" title="Zoyku — rent-affordability-calculator" loading="lazy"></iframe>