家賃負担計算ツール
月収に対する 30%・33%・40% ルールから支払える家賃の上限を算出し、毎月の借入返済や賃貸保険を差し引いた残りの生活資金と債務比率も確認できます。
30% ルールの起源は 1969 年のブルック修正案で、公営住宅の家賃を収入の 25%(のちに 30%)に制限しました。現在でも HUD は家賃が収入の 30% を超える世帯を「費用負担過重」と呼びます。額面基準なら 30% が定番、手取り基準では物価の高い都市で 40% が上限の目安です。貸し手は総債務比率を概ね 36% 以下にすることを求めます。
このツールは完全にブラウザ内で動作します。データは端末から出ず、サーバーへアップロードされることはありません。
使い方
- 1月収と、額面か手取りかを入力します。
- 2家賃の収入比を選びます:30%、33% または 40%。
- 3その他の月間返済額と賃貸保険があれば入力します。
- 4家賃の上限、残りの予算、債務対収入比を確認します。
家賃負担計算ツール
月収(額面または手取り)を入力し、家賃の収入比を選びます——定番の額面 30%、やや緩い 33%、物価の高い都市の手取り 40%。計算結果が家賃の上限を示します。さらに毎月のその他の返済額と賃貸保険を差し引くので、表示される数字は実際に暮らせる予算です。
家賃上限いっぱいのときの債務対収入比(DTI)も分かります。これは貸し手が賃貸契約や住宅ローンの審査で見る指標です。家賃と返済の合計が収入を超えると、予算行は正直にマイナスを表示します——それは無理をせず、もっと安い家賃を探す合図です。
よくある質問
30% ルールはどこから来たのですか?
米国 1969 年のブルック修正案に由来します。公営住宅の家賃を収入の 25% に制限し、1981 年に 30% に引き上げられました。現在でも HUD は住居に収入の 30% を超える支出をする世帯を「費用負担過重」と呼んでおり、額面の 30% が「支払える家賃」の目安として定着しています。
家賃の計算は額面と手取り、どちらが基準にすべきですか?
定番の 30% ルールは額面収税ベースで、税金を考慮しないので給料明細より有利に見えます。手取りで計画したいなら、手取りの 40% など高い比率を使うと結果はおよそ同じになります。大切なのは、どちらかの基準に決めて一貫させることです。
ここでの債務対収入比(DTI)は何を意味しますか?
家賃の上限に示された返済額や保険を合計したものが収入の何%を占めるかです。貸し手は総 DTI をおおむね 36% 以下にすることを好み、43% 前後を超えると住宅ローンの審査が難しくなります。数値が高い場合は、家賃上限が他の返済に対して高すぎるという意味です。
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