Calculadora de aluguel acessível
Descubra o aluguel máximo que sua renda mensal suporta pela regra dos 30%, 33% ou 40% — e veja o que sobra todo mês após dívidas e o seguro residencial.
A regra dos 30% vem da Emenda Brooke de 1969, que limitou o aluguel de moradia pública a 25% (depois 30%) da renda, e o HUD ainda chama de "sobrecarregados" os lares que pagam mais de 30%. Sobre o bruto, 30% é o teto clássico; se você planeja pelo salário líquido, 40% do líquido é um teto comum em cidades caras. Credores geralmente querem dívidas totais abaixo de 36% da renda.
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Como usar
- 1Informe sua renda mensal e se ela é bruta ou líquida.
- 2Escolha a relação aluguel-renda: 30%, 33% ou 40%.
- 3Adicione outras dívidas mensais e o seguro residencial, se houver.
- 4Veja o teto de aluguel, o orçamento restante e sua relação dívida-renda.
Calculadora de aluguel acessível
Informe sua renda mensal (bruta ou líquida), escolha uma relação aluguel-renda — os clássicos 30% do bruto, uns 33% mais folgados ou 40% do líquido para cidades caras — e a calculadora traça seu teto de aluguel. Outras dívidas mensais e o seguro residencial são então descontados, para que o número que você vê seja de fato vivível.
Você também recebe a porcentagem de dívida sobre renda que teria com esse aluguel máximo — exatamente o que credores analisam antes de aprovar um contrato ou financiamento. A linha do orçamento fica negativa com honestidade quando aluguel mais dívidas passam da sua renda — um sinal para procurar um aluguel mais barato, não para se apertar.
Perguntas frequentes
De onde vem a regra dos 30% para o aluguel?
Ela vem da Emenda Brooke de 1969, nos EUA, que limitou o aluguel de moradia pública a 25% da renda e o elevou a 30% em 1981. O HUD ainda chama de 'sobrecarregados por custo' os lares que gastam mais de 30% da renda com moradia, e foi por isso que os 30% da renda bruta viraram o sinônimo de aluguel acessível.
Devo planejar o aluguel pela renda bruta ou líquida?
A regra clássica dos 30% vale para a renda bruta, então ignora impostos e parece mais generosa que o contracheque. Se você prefere planejar pelo salário líquido, use um percentual maior como 40% do líquido, que chega aproximadamente ao mesmo lugar. O que importa é escolher uma base e mantê-la.
O que significa a porcentagem de dívida sobre renda aqui?
É a fatia da sua renda que iria para o aluguel máximo mais as dívidas e o seguro informados. Credores em geral preferem uma dívida total abaixo de 36%; acima de uns 43% fica difícil aprovar um financiamento. Um número alto indica que o teto de aluguel é agressivo demais para suas outras obrigações.
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