Mietbelastungsrechner
Ermitteln Sie die maximale Miete nach der 30-, 33- oder 40-%-Regel — und sehen Sie, was nach Schulden und Mieterversicherung monatlich übrig bleibt.
The 30% rule traces back to the 1969 Brooke Amendment, which capped public-housing rent at 25% (later 30%) of income, and HUD still calls households paying more than 30% "cost-burdened". On a gross basis 30% is the classic cap; if you budget from take-home pay, 40% of net is a common ceiling in expensive cities. Lenders usually want total debts under about 36% of income.
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So verwenden Sie es
- 1Geben Sie Ihr Monatseinkommen ein und kennzeichnen Sie es als brutto oder netto.
- 2Wählen Sie die Mietbelastungsquote: 30 %, 33 % oder 40 %.
- 3Fügen Sie weitere monatliche Schulden und ggf. die Mieterversicherung hinzu.
- 4Lesen Sie die Mietobergrenze, das verbleibende Budget und Ihren Verschuldungsgrad.
Mietbelastungsrechner
Geben Sie Ihr Monatseinkommen ein (brutto oder netto), wählen Sie eine Mietbelastungsquote — die klassischen 30 % des Brutto, ein großzügigeres 33 % oder 40 % des Netto für teure Städte — und der Rechner zieht Ihre Mietobergrenze. Andere monatliche Schulden und die Mieterversicherung werden abgezogen, damit die Zahl wirklich lebensnah bleibt.
Außerdem erhalten Sie den Verschuldungsgrad (DTI), den Sie bei dieser maximalen Miete trügen — genau die Kennzahl, die Kreditgeber vor der Zusage für Mietvertrag oder Hypothek prüfen. Die Budgetzeile wird ehrlich negativ, wenn Miete plus Schulden Ihr Einkommen übersteigen — ein Signal, lieber günstiger zu suchen als zu strecken.
Häufige Fragen
Woher kommt die 30-%-Regel für Mieten?
Sie geht auf den US-amerikanischen Brooke Amendment von 1969 zurück, der die Miete im sozialen Wohnungsbau auf 25 % des Einkommens deckelte und 1981 auf 30 % angehoben wurde. Das HUD nennt Haushalte, die mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen ausgeben, bis heute „cost-burdened“ — deshalb haben sich 30 % des Bruttoeinkommens als Kürzel für bezahlbare Miete gehalten.
Sollte ich die Miete vom Brutto- oder Nettoeinkommen budgetieren?
Die klassische 30-%-Regel gilt für das Bruttoeinkommen, ignoriert also Steuern und wirkt großzügiger als Ihr Gehaltszettel. Wenn Sie lieber mit dem Netto planen, landen Sie mit einer höheren Quote wie 40 % des Netto ungefähr am selben Punkt. Entscheidend ist, eine Basis zu wählen und dabei zu bleiben.
Was bedeutet der Verschuldungsgrad hier?
Er ist der Anteil Ihres Einkommens, den die maximale Miete plus die angegebenen Schulden und die Versicherung auffressen. Kreditgeber mögen einen Gesamt-DTI unter etwa 36 %; oberhalb von rund 43 % wird eine Hypothek schwer zu bekommen. Ein hoher Wert bedeutet, dass die Mietobergrenze im Verhältnis zu Ihren anderen Verpflichtungen zu ambitioniert ist.
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